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我们的物业出租管理服务| Discover the best choicefor your investment

我们明白不同的业主会对物业管理服务需求不同。京涵英国地产提供全托管、中期转介托管、管理租金及寻找租客四种不同的服务。下面我们详细列明每种服务的服务范围，供您了解、比较、选择。

寻找租客服务|   Let Only

选择我们的寻找租客（Let Only）服务包含了全面英文（Rightmove\Zoopla\PrimeLocation及中文的市场推广（WeChat 、Power Apple及其他伦敦租屋群组）、现有的租客候选名单及公司客户（Corporate Let）的候选名单。

租约开始之前| Before the tenancy begins

当我们寻找到合适的租客的时候，我们会初步咨询您的意见，在您初步同意下我们会要求租客提供支持文件及雇佣第三方对其进行详尽的信用检查。检查的结果会实时汇报不作隐瞒。  

我们的租屋合约是经过律师拟写，相对于政府网上提供的租约样本更为全面保护对您的权益。合约的费用为85+VAT（一次性费用）。我们的服务还包含了收取定金、安排物业设施检查（您可以自己进行或由我们安排）及提前支付一个月房租的费用。

租约开始之后我们会扣除协议的费用，把剩下的租金转到您指定的账号。

在租客搬进去前，您需要注册租客的押金及提供物业设施清单、能源效率证书、电器及家私安全、检查燃气安全。我们也可以收取小额费用代为安排（费用请参见下列费用表格）

租约结束之时| At the end of tenancy

租客如果希望续租，我们会代为议价及确保续约顺利进行。如果租客决定搬走，我们会安排物业清单对比检查及相应扣除或发放租户押金（具体情况而定）。

管理租金服务|   Rent Collection - 4%佣金*

选择这项服务可以省却您收取租金的烦恼。追讨如果迟交租金或不交租金的租客都是一个繁琐累赘的过程，尤其在英国业主只能在租客欠租2个月或以上才可以正式采取法律行动。我们的管理租金服务可以让您无后顾之忧，运用我们的专业知识在租客欠租的最早期便采取行动，防止情况恶化。我们会每月为您提供月结单，方便您进行物业退税。  

全托管服务|   Full Management -6%佣金*

如果你身处海外，我们强烈建议选择这项服务。这项服务全面包含了以上寻找租客及管理租金的的服务之余，主要还包含了物业维修管理及物业税务管理。

您的物业会作为主要物业刊登在中英媒体之上。

另外选用全托管服务的该投资物业可以获得京涵地产的超过15年行业经验的姐妹公司 K&BAccountancy 提供的免费物业税务咨询及物业退税，服务内容在连接 (https://www.kbaccountancygroup.com/business-services/landlords/)

租约期间| During the tenancy

您会有专属的物业经理。如语言不通或身在外地，您也可以通过微信随时联系我们的中国业务部人员咨询或安排有关出租物业的事宜。

除了收取管理租金及维修安排，全托管服务还体现在细节的服务上。额外的服务包含：

·        如您需要，我们会确保电费、水费、市政费等杂费账单转移到租客名下；

·        自动替您安排各项租户押金登记、物业检查清单、每年的燃气检查安排等，确保物业符合一系列法律程序；

·        租约到期前我们会征求您的意见，提供续约方案及与租客进行议价，确保一切顺利进行

·        您的租户会获得24小时服务热线，如有任何紧急状况可以得到及时的处理

·        一年度三次的物业检查报告，确保租客合理的使用您的物业，同时发现日久失修的问题也可以及时汇报

租约结束之时| At the end of tenancy

如果租客确定不再续约，我们会马上安排物业出租广告及联系系统里的登记名单，尽量将您的物业的空置期减到最低。另外，如果对租户押金有异议及纠纷，我们会协助您完成法律程序。在租户搬走后我们会代为安排专业清洁，维修损害的部分，确保下一位租户的舒适满意之余也更好的保护您的物业。

中期转换中介托管服务|   Mid - TermManagement

如果您的物业目前有其他中介代为管理，但不满意其管理服务，希望转换中介，或者您觉得管理物业过于繁琐希望找中介代劳的情况，我们也可以接手帮忙。  

我们的转换程序会确保整个过程顺利的进行。我们会收集所有您出租物业的相关文件及资料，包括联系租客、您当前的管理中介，并会面对面的与租客解释这个服务，并检查物业在交收时的状况。