最新！英国央行宣布加息0.5%，这将对英国经济与地产市场产生什么影响呢？本周欧泰小编整理了最新加息资讯以及7月房产报告，更有英国本地励志房产改造故事，一起来看看吧~

上周三（7月27日），美国联邦储备委员会加息0.75%，这是美联储在今年以来宣布的第四次加息。欧洲央行也于7月21日宣布加息0.5%，这是其近十多年来的首次加息。

从美联储与欧洲央行纷纷加息的举动，不难看出当前全球经济所面临的一个共同的问题--高通胀。据金融时报报道，英国央行行长安德鲁贝利在此前演讲中表示，为了应对通货膨胀带来的物价上涨，有必要在8月加息0.5%，这是货币政策委员基于将通胀率降至2%以内的目标，所做出的考量。

贝利表示，本次加息是从全球经济出发，其中主要包括，全球供应链依旧处于瓶颈，以及俄乌冲突造成的天然气、食品和燃料价格上涨等原因。

根据英国央行CPI指标，通胀率在6月已经达到9.4%，其上升幅度与此前预测基本一致，到年底英国的通胀率有可能超过两位数。但另一方面，随着俄罗斯切断对德国的大量天然气供应，近期欧洲能源价格再次飙升，这意味着此前所预期的通胀率高峰或将更早到来，今年秋季英国能源价格上限将再次上涨。

好消息是据金融时报分析，英国经济增长在今年第二季度优于此前预期，当前劳动力市场表现强劲，失业率始终维持历史低水平，英国总体就业情况持续良好。

英国利物浦市议会于2015年开始了“一镑换房” (Homes for a Pound Scheme)计划，以使状况不佳的房产重新投入使用。这些房产往往位于卫生环境较差，有很多空置房屋的街区。政府为了打造更好的社区环境，增强地区经济和吸引力，同时也为更多人提供进入房地产市场的机会，打造了这一城市计划。但参与该计划的买家必须在利物浦生活或工作，证明他们有足够的积蓄用于装修，并且承诺一年内翻新整栋房屋之后，在该房产居住五年。

因此，“一镑换房”计划在个人和政府、风险、责任和回报之间建立了良好平衡的关系。它对社区更新和加强社区宜居性和凝聚力起到了很好的作用。

“一镑换房”这一项目受到了全国的关注，甚至成为2018年第4频道纪录片的焦点。

这一计划首先在利物浦的格兰比地区(Granby area)进行了一次试验，新房主们修复了10处房产。在2016年，该计划覆盖到韦伯斯特三角社区 (the Webster Triangle neighbourhood)，并吸引了2,500份申请。

故事主角玛克辛·沙普斯 (Maxine Sharples)，申请该项目的时候，还在利物浦约翰摩尔斯大学攻读研究生，实际上，她是申请到“一镑换房”最后一处房产的幸运儿。但对于这位35岁的瑜伽老师来说，这是一个漫长而疲惫的过程，在装修期间为了节省经费，她一直住在房车里。

玛克辛·沙普斯

玛克辛说：“15年申请该项目时我还是学生身份，住在肯辛顿和费尔菲尔德周围。虽然最初我装修的资金不是很充足，但还是想碰碰运气。四年后，我接到电话询问是否仍然对这个项目感兴趣。”

2020年2月，玛克辛收到了位于韦伯斯特路(Webster Road)的房子钥匙。

入住后，作为房主的她只有12个月的时间来完成翻修，但仅仅几周后，整个英国就被置于疫情封锁状态下。她也因祸得福，拥有共两年的时间来完成项目。

“我搬了很多次家，6岁从利物浦搬到其他城市，18岁再回到这里，几年之后，终于有了属于自己的家。”

她说：“当时由于装修工人供不应求，很多改装内容需要自己完成。虽然是一名瑜伽老师，但我因为家庭原因，拥有一些在建筑项目管理方面的经验。我进行了一些部分的拆除，并成功从邻居那里借了电力，最终花了九个月的时间一点一点把房子恢复成正常的毛坯房。”

“那个时候房屋进水，墙体石棉露出，老鼠出没，甚至有一棵树已经在房顶生根，任何你可以说出来的房屋损坏，它都有。”

除了翻修房屋外，玛克辛还重新设计了房屋布局。她购买的房子是一个两居室的维多利亚式建筑。为了使室内的光线更充足，她找到了一位设计师设计了阁楼和楼上所有的内墙的拆除，并且加上可以模拟自然光线和天空美景的天空灯，创造了这个两倍高度的开放空间。

天空灯

“本来6万英镑的预算，现在已经花费了5.6万英镑，要使这个房产完全达到理想的标准，大约还需要1万镑。”

虽然没有完全竣工，但是玛克辛终于在今年搬进了这栋房子，她感到无比兴奋：“我已经无家可归两年了，为了省钱甚至搬进了房车。这么长时间以来，拥有地暖都是一种奢侈。不过这一切都是值得的，三层玻璃窗和可以悬挂的植物的新家让我之前的付出没有白费。”

玛克辛对这个计划赞不绝口：“我是该计划的超级拥护者，这是一个创新大胆的想法，而且它确实给很多人带来了幸福。普通人可以不需要顾及购房的高额费用，仅用自己的血汗和部分积蓄就完全能将这些房子改造成最理想的样子。同时，这些废弃的房产也可以重新焕发生机。”

“邻居们加入这个计划的时间更早，他们帮助了我很多。我是最后一个完成的，而且用的时间最长，经历的磨难最多。”

如果您想继续关注玛克辛的房产改造，可以在Instagram上关注她的账号@homesforapound。

• 7 月份房价年增长率从6月份的10.7%小幅上升至11.0%

• 考虑季节性因素后价格环比上涨0.1%

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner)在评论这些数据时说：“7月份房价年增长率从6月份的10.7% 小幅上升至11.0%。考虑到季节性因素，价格环比上涨 0.1%——并且连续第12个月上涨，连续第9个月保持年均价格增长两位数。”

“即使高通胀给家庭预算带来的压力越来越大，但房地产市场仍保持了令人惊讶的势头。强劲的劳动力市场状况继续支撑需求，失业率仍接近50年低点，职位空缺数量接近历史高位。与此同时，市场上有限的房屋存量有助于保持房价上涨。”

“随着未来几个季度家庭预算压力加剧，通胀将在年底前达到两位数，以及英格兰银行将进一步加息，可能都会对市场产生部分影响。”

“截至5月的三个月内，房地产市场的总交易量比疫情前的水平高5%。”

“首套房买家的交易量较为稳定，现阶段较疫情前水平高出约5%。事实上，房价增长继续大幅超过收入，存款难度增加，再加上更高的利率，还在观望的首套房买家未来可能会面临更大的压力。”

“房产更换的交易量(Mover)相比其他类型的交易，放缓程度相较更加明显。这主要反映的是此前印花税假期政策对房产更换类型的买家的助力作用显著。”

“投资房交易量也高于疫情前的水平，租赁需求强劲，且租金上涨在持续提振市场情绪，这都在鼓励更多的房东进入市场，且不少投资人将地产视为对冲通胀的重要工具。”