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8月通胀率意外回落;最新商业贷款案例分享

老董说英国
老董说英国
加入英鸟:5 年 -10 天
2022/09/28 526
  • 购房区域:
    伦敦
  • 房源类别:
    House(民房)
  • 联系人:
    Wren Zhang
  • 电话:
    7422535387
  • 其他联系方式:
    Wechat:Oceantide_mkt3

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1 八月通胀率回落,下周央行或加息

在近一年来英国通胀率持续增长的背景下,8月通胀率首次回落至个位数, 为9.9%,低于7月份的10.1%。

该数据低于此前经济学家预期的10.2%,英国金融时报预期,今年秋季通胀率将徘徊在10%。

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通胀率下降的主要原因是,汽油和柴油价格下跌。 一升汽油的平均价格从7月份的1.90英镑,在8月跌至1.75英镑,该类别的通货膨胀率从43.7% 降至32.1% 。

另一使通胀前景好转的原因,或是受到新任首相特拉斯上周宣布的家庭能源账单保护计划影响。 特斯拉计划将典型的年度家庭账单上限限制在2,500 英镑,而非此前能源机构Ofgem公布的3,549 英镑,此举降低了英国普通家庭的冬季能源费用压力。据悉,该计划将花费高达1500亿 英镑政府资金。

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金融时报预测,英国央行货币政策委员会下周开会时,或将加息 0.5 个百分点,基准利率将从现在的 1.75% 升至 2.25% **。**央行本该在本周四做出是否加息的决定,由于女王去世,将推迟一周,届时欧盛泰德将为您准时播报最新加息动态。

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伦敦人承受的通胀率全英最低

英国国家统计局(ONS)所发布的,通常是全国平均通胀率水平,但不同家庭与个人的通胀率,实际又有很大的差异。

总体来说,在食品、能源、汽车和旅行上的花费高于平均水平的人群,当前承担较高的个人通胀率。

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据金融时报统计,对于家庭生活账单高于平均水平的人群来说,个体通胀率为9.3%。对退休群体来说,这一数字为11.9%。对于通常在能源上花费较少,且不开车的学生来说,这个数字仅为6.7%。

贫富差异让不同人群对通胀的感知差异较大。根据家庭支出数据和CPIH指数,英国最贫穷的10%人口在7月份的通货膨胀率为10.2%,而最富有的10%人口的通货膨胀率为8.3%,相差1.9%,或者更直接地说,穷人的物价上涨速度比富人快了近四分之一。

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此外,英国不同区域的通胀率也有所差异,伦敦地区的水平低于其他区域,7月份通胀率为 8.1% 。苏格兰和威尔士的通胀率最高,为11.2%;北爱尔兰为11.1%。

这是因为伦敦人使用汽车频率相比之下较低,受汽油价格上涨的影响较小。此外,伦敦的房产平均拥有更高的保暖性,能源消耗相对较低。

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案例分享:商业贷款知多少?

近年,商业抵押贷款(Commercial Mortgage)逐渐走入人们的视野中,欧泰往期推文详细介绍了什么是商业贷款,请点击查看。

本次欧泰想与各位分享的商业贷款案例是,一套位于利物浦的历史性房产,它修建于1800年代早期,现已有两百余年的历史,该房产包含一楼的空置商业区域和三层楼的存储/办公空间。

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在成功申请规划许可(Planning Permission)之后,投资者计划将保留该套房产底层的商业空间,并将上面三层的空间改为六个公寓。

投资人以85万英镑的价格买下这套房产,并花费35万英镑对其进行翻新改造,商业改造完成后,该房产的总价值增长至约165万英镑。

商业贷款方案细节:

  • 贷出购房价格的65%(LTV)

  • 贷出100%改造费用

  • 按月支付利息

  • 无需工程测算师定期审查

  • 贷款期限:12个月

  • 利率:0.76%/月

了解如何申请商业贷款,贷方又有何种评估标准,欢迎咨询欧盛泰德专业贷款顾问。

本文素材来 源于凤凰卫视, 金融时报 


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